首开佳绩惊人
最近，上海浦东新区杨思板块的翡云悦府的认购期顺利落幕，其表现十分抢眼。开盘第一天，就有939组客户成功选房，认购率高达412%，创下了今年上海新房市场的认购新纪录。该项目一共推出了228套房源，这些房源都是120到140平方米之间的多层住宅。
会议作出决议，该住宅项目的平均价格设定为每平方米10.72万元。销售活动预定从2025年4月27日起启动。认购比例之高，充分反映出消费者对该项目的极大兴趣和购买意愿。
目标客户群体
项目销售员提到，翡雲悦府主要吸引那些希望改善居住环境的客户。其中，年纪稍大的购房者更偏爱140平方米的大户型。这或许是因为他们追求更宽敞的居住环境。对他们来说，住宅不仅是生活场所，更是提升生活品质的关键所在。
购房者的年龄不同，他们对房子的需求也有所区别，这一特点让房地产公司得以根据情况调整销售策略。比如，年纪偏大的买家更注重房子的实用性和居住的舒适度，所以开发商在房屋装修和户型设计上应增加投入。
项目光环加持
卢文曦是上海中原地产的分析师。他讲道，自从翡雲悦府问世，就备受瞩目。这个项目不仅荣获了浦东新杨思地区地王的荣誉，而且在“双高双竞”规则在上海推行之后，它还成为了首个满足“高品质建设”竞标要求的项目。
2024年11月27日，上海举行了一场土地集中拍卖。华润置地、越秀、中能建组成的团队，成功拿下了浦东新杨思地块。该地块成交价高达78.969亿元，楼面价为每平方米74426元，溢价率更是达到了40.37%。无论是成交总价还是溢价率，都刷新了历史最高纪录。
高品质建设要求
该地块成为首个执行“高标准建设”规范的区域。经过多轮激烈角逐，翡雲悦府的装修标准已上调至每平方米5000元。同时，增加了300平米的公共设施和开放区域。而且，该项目还设有2%的高端人才住房。
在土地出让合同中，会详细规定这些高标准建设需求，同时对整个施工过程进行严格监督，保证质量达标。这样，购房者能够享受到更优质的居住环境和设施。这充分体现了上海对房地产项目质量的重视。
前期开盘情况
去年五月，上海出台了“沪九条”房地产新规。在这之后，翡雲悦府作为浦东首个采用积分制启动的新项目，正式亮相。该项目的平均价格大约是每平方米九万九千元。四次开盘以来，其表现都十分出色，销售成绩显著。同时，华润集团联合体在杨思新区东南方向，最近又成功拿下了第二块住宅用地。
今年二月，华润集团旗下的联合体购置了项目周边的一块新地。周边还有多块土地待售，这确保了项目价格的稳定，吸引了众多买家抢购。此前，项目首次推出了112套100平方米和133平方米的三室户型，开盘时每平方米的平均售价为91800元。
楼市整体火热
中原地产的报告中提到，三月新上市的29个住宅项目中，大约半数项目的认购率超过了百分之百。在这半数中，有7个在开盘当日即宣告售罄。在这7个项目中，又有3个单价超过了10万元，开盘即告售完。以嘉里金陵华庭为例，其每平方米的平均价格大约在19万元，总价从4000万元到1.7亿元不等，一经推出便迅速成为抢手货。
上海房地产市场异常火爆，像翡雲悦府这样的项目备受瞩目，整体市场也呈现出蓬勃发展的景象。这股热度显示了公众对高品质住宅的强烈追求，同时也为房地产行业注入了发展动力和信心。
大家对于上海房地产市场这轮热潮能维持多长时间感到困惑？不妨在评论区发表您的看法。若觉得这篇文章写得不错，请记得点赞并转发！
